写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的

写字楼公摊面积的计算方法

分摊的公用建筑面积

分摊的公用建筑面积可以通过以下公式计算：

分摊的公用建筑面积 = 公用建筑面积分摊系数 × 套内建筑面积

其中，公用建筑面积分摊系数可以通过以下公式计算：

公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积之和

公用建筑面积的组成

公用建筑面积由以下两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

套内建筑面积的计算

套内建筑面积可以通过以下公式计算：

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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