物业违反物业管理条例如何维权,如何避免物业管理纠纷

物业违反物业管理条例如何维权,如何避免物业管理纠纷

一、维权程序

1. 协商解决：如果您希望投诉物业违规行为，可书面记录物业违规的过程，并最好附上照片、视频等证据材料。随后，携带这些材料前往物业所在地的房屋管理局物业科进行投诉。某些地区的房管局和建委已合并为住房和建设委员会，您也可以向住建委的物业科投诉。如果有街道办事处等政府机构，也可以向其投诉。如果无法解决，业主委员会可以向法院提起诉讼，要求获得赔偿。

二、避免物业管理纠纷的方法

目前，物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点主要集中在业主或使用人认为服务费项目、标准、质量不合理或不合格，而物业管理公司则认为业主或使用人未遵守物业管理公约，未按时交纳管理费。双方意见不一，难以达成一致。鉴于物业管理行业刚刚起步，问题并非单方面过错，购房者可采取以下措施以避免纠纷：

1. 仔细审核物业管理公约中有关收费的条款，如有不合理之处，应经过协商修改后再签署。

2. 入住时务必严格验房，检查建筑工程质量验收合格证，并亲自实地查看房屋。如发现问题，应及时向房地产开发企业提出并寻求解决方案。

3. 若房屋在保修期内出现质量问题，应及时与房地产开发企业联系，督促其采取措施修复。

4. 尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住户和管理公司的行为进行规范和约束。