业主维权怎么做才合法

业主维权的合法途径

一、行政途径

1. 投诉

业主在小区规划、房产证办理、房屋质量等问题出现时，可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门投诉。对于小区物业管理问题，根据《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

二、法律途径

1. 行政复议、行政诉讼

业主可以向当地房地产行政主管部门提起行政复议或行政诉讼。

2. 民事诉讼

业主可以对开发商、物业管理公司提起民事诉讼，主要是针对购房的买卖合同和业主与物业管理公司签订的物业服务合同中的违约或侵权行为。业主可以选择将纠纷提交法院解决，以保护自身的权益。

3. 仲裁

业主与物业管理公司之间的纠纷可以通过仲裁解决。根据《仲裁法》的规定，业主可以根据物业管理公司的仲裁条款或双方自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

三、其他途径

1. 协商解决

根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，以解决管理纠纷。

2. 第三方调解

业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方进行调解，由第三方主持双方协商，达成调解协议。调解可以由民间调解、行政调解和司法调解三种方式进行，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3. 更换物业公司

如果以上方式都无法满足业主的要求，业主可以选择更换物业公司。