向物业维权一般要怎么做
点击数：12 更新时间：2024-08-21
根据法律规定，物业管理公司无权单方面要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准应当依据物业管理合同或商品房买卖合同中的约定。除非因政府调整价格，开发商和物业管理公司都不得单方面提价。如果确有必要增加物业管理费，必须召开业主大会，并征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
根据行政处罚法的规定，罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司并非行政主体，因此没有罚款的权利。处罚权只能由行政机关、司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。
物业管理公司擅自处罚的行为违反了行政处罚法的规定，没有任何法律依据，也不具有约束力。业主与物业管理公司之间不存在行政管理的法律关系，而是一种平等的合同关系。物业管理公司无权设立处罚权，凌驾于业主之上。
根据法律规定，物业管理公司无权扣押业主的房屋钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到替开发商履行交付房屋义务的行为是不符合法律规定的。
根据物业管理合同的约定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。严格来说，物业管理费应根据房产证上标明的建筑面积收取，包括套内建筑面积和可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取。现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准。期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
一般来说，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取相关费用。如果物业管理公司接受委托代收这些费用，不得向业主收取额外费用。享受这些服务的业主需要支付费用。
提供供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视服务的单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任。这些单位也可以委托物业管理公司对公共管线和设施设备进行维修养护，但相关费用应由这些单位支付，物业管理公司不得向业主、物业使用人收取这些费用。
是的，业主即使没有入住，仍需要交纳物业管理费。物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对空置房屋的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住而停止。因此，业主只要办理了入住手续，无论是否入住，均应按合同约定缴纳管理费。
视具体情况而定，如果物业管理公司的行为没有构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺的前提下，服务质量不符合要求，业主可以拒绝交纳管理费。
房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。因此，对于房屋质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司没有直接联系。业主不能以房屋质量问题为借口拖欠物业管理费。