对方不付房租可以解除合同撬锁吗（《合同法》有效期截止：2020年12月31日）

违约情形下的租赁合同解除

根据《合同法》第九十四条规定，当事人可以解除合同的情形包括以下几种情况：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

未支付租金的解除权

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；若承租人逾期不支付，则出租人可以解除合同。

维护权益的法律途径

如果对方不支付房租，作为房东，您可以采取以下法律途径维护自己的权益：

1. 书面告知承租方：在发生违约情况时，建议您首先书面告知承租方，明确要求其支付租金，并给予合理的支付期限。
2. 法律诉讼解决：如果承租方在合理期限内仍未支付租金，您可以通过法律途径解决纠纷，包括向法院提起诉讼，要求承租方支付租金并承担相应的违约责任。

续租合同的转变

若租赁合同到期后，承租方未交还钥匙且未终止租约，则视为租约继续存在，并将原本的"定期"租赁合同转变为"不定期"合同。

解除合同的通知和交接工作

租赁合同继续有效期间，出租方和承租方可以随时解除合同，但必须提前通知对方，并给予对方合理的时间办理交接工作。在此期间产生的租金，承租方需按照原合同约定进行支付。

擅自收回房屋的风险

如果租赁合同中未事先约定擅自收回房屋的情况，房东擅自处置承租人滞留物将侵害承租人的权益，可能引发纠纷。建议您先以书面形式告知承租方并要求其采取行动，若对方仍不履行义务，您可以通过法律途径解决纠纷。

最新资讯(2021年1月1日起生效)

租金支付期限的约定

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。若对支付租金的期限没有约定或约定不明确，且根据法律规定仍无法确定支付期限，则在租赁期限不满一年的情况下，应在租赁期限届满时支付；在租赁期限一年以上的情况下，应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的情况下，应在租赁期限届满时支付。

违约行为下的合同解除

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人有权要求承租人在合理期限内支付；若承租人逾期未支付，则出租人可以解除合同。