商铺出租方不是业主可以租吗

商铺出租方不是业主可以租吗

依据我国合同法的规定，如果出租人不是业主的，承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明，如果业主不同意转租的，业主可以收回商铺的。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租商铺，转租行为不会影响承租人与出租人之间的租赁合同的有效性。然而，如果第三人在转租过程中对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。根据合同法的规定，出租人可以行使解除合同的权利，以终止与承租人的合同关系。

商铺出租纠纷违约怎么处理

遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

对于预期违约，守约当事人可以根据合同法的规定，选择以下救济方式来追究对方当事人的法律责任：

1、采取自救手段，维护自身利益

根据合同法第94条的规定，对于预期违约，守约方有权解除合同，并可以要求对方赔偿损失。这一规定适用于明示毁约的情况。对于默示毁约，由于难以确切证明对方违约，守约方不宜采取解除合同的措施。守约方可以参照合同法第68条的规定，暂停履行合同或者中止履行准备，以避免进一步扩大经济损失；同时，守约方应立即通知对方当事人，在预期履行期限内提供适当的履行担保。如果对方当事人在处理期限内无法提供适当的担保，守约方可以视为对方明示毁约，有权解除合同，并要求赔偿损失。这种自助措施与行使不安履行抗辩的方式相似。

2、寻求司法救济，追究对方违约责任

根据合同法第108条的规定，一方当事人违约，对方可以在履行期限届满之前要求违约方承担违约责任。这种措施适用于明示毁约的情况较为方便操作。但对于默示毁约，守约方必须掌握确切的证据来证明对方预期违约，才能诉诸法律。否则，由于证据不足可能对守约方不利。

3、持续履行合同，等待对方履行

当一方预期违约时，对方可以坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以观察对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约的情况，守约方应明确要求对方撤回毁约的声明，而不能仅仅坐等对方履行，以免进一步扩大损失。对于默示毁约的情况，守约方暂时无法确凿证据证实对方毁约，可以等待对方到期是否履行；如果对方到期不履行，守约方可以根据实际违约情况追究其违约责任，或者依法解除合同，并要求赔偿损失。