商铺租金纠纷解决方法

协商解决

根据法律规定，当商铺租赁双方发生纠纷时，首先应当尝试通过协商解决。商铺租赁当事人应当积极沟通，共同寻找解决问题的方法。

仲裁解决或民事诉讼解决

如果协商不能达成一致，商铺租赁当事人可选择申请仲裁或民事诉讼来解决纠纷。根据法律规定，商铺租赁当事人协商不成的情况下，应当按照租赁合同中约定的民事诉讼程序或申请仲裁来解决纠纷。

租金拖欠情况下的权利和责任

在租金拖欠的情况下，如果租赁合同仍然有效，租金仍然会按月计算。即使租金拖欠了一段时间，出租人仍然希望保持租赁关系以便有可能收回租金。出租人在承租人拖欠租金的情况下，有两种选择：

1. 要求解除合同并追讨拖欠的租金，同时追究承租人的违约责任。

2. 要求承租人支付违约金，并继续履行租赁合同的义务。

当出租人认为与承租人保持租赁关系已经没有必要时，例如承租人已经无法支付拖欠的租金，出租人可以行使提前解除租赁合同的权利。即使租赁合同中没有约定可以提前解除合同的情况，根据《合同法》的规定，出租人仍然可以行使该权利。根据《民法通则》和《合同法》，房地产租赁合同解除后，合同中关于解决争议的条款仍然有效，即解除合同一方仍然可以追究违约方的责任。

商铺返租的定义和回报率

商铺返租是指开发商将商业项目分割成多个小面积产权商铺，并出售给小业主。与小业主签订返租合同，开发商承诺在一定期限内统一经营商铺，并按约定时间支付给小业主固定的租金。一般来说，商铺返租的年回报率在8%至12%之间。