商铺由于具有一定的投资价值,而租赁过程中,可能存在商铺的转租问题,多数商铺出租方均在合同条款中限制承租人的转租权,而实际履行中,又经常会出现隐瞒商铺出租人进行转租的情况,较为常见的就是关于转租过程发生的转让费、茶水费或者饮茶费的问题,即转租人向次承租
房屋属于不动产,根据,不动产所有权以登记为要件。为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷,这种只有购房合同,而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。甲方将出租给乙方经营使用,经双方共同协商,特订立本合同,以便共同遵守。本合同一式两份,甲、乙
依据我国合同法的规定,如果出租人不是业主的,承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明,如果业主不同意转租的,业主可以收回商铺的。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。对于默示毁约,守约方一时
依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定:“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
店还没开张,发现在租房合同上签约的“出租人”并不是该房产的产权人,据说是房主的亲戚,受委托代办的。我心里很不踏实,想解除合同,可对方不同意。请问我是否能以他是非产权人为由,单方面解除租赁合同?本案最重要是必须搞清楚,这个跟你签订店铺出租合同的“出租人
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。第十一条本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金×元。本合
依据我国相关法律的规定,承租人转租商铺给次承租人的,次承租人未经出租人同意,是不能再次转租的,取得出租人同意才有转租权。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经同意的情况下转租为严重
商铺漏水问题的赔偿需要根据责任判定来确定,如果是承租方人为造成的漏水问题,则由承租方承担赔偿责任;如果是出租方商铺自身原因导致的漏水问题,则由出租方承担赔偿责任。出
依据我国相关法律的规定,对出租的商铺进行拆迁,出租人不将补偿款给承租人的,承租人可能申请行政复议或者提起行政诉讼维护自己利益。第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。房屋拆迁活动中,应当保障被征收人、利害关系人的申辩权。行政机关听取
房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中,都存在很大的差异。转租后转租人仍享有租赁权。
商铺如果不装修是无法经营的,如果租赁的商铺本身并不是毛坯房,或者经出租人同意装修的,房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理,也不合法的。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况,以下三种情况下是有效的:一是经出租人同意,二是双方没有明确约定可否转租,三是次承租人善意的情形。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。由此可见,商铺的
甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:。甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付
2012年,徐先生在浦口某服装城商业一条街看中两间商铺,面积约300平方。商铺属于市民马先生。当年底,双方签订了房屋租赁协议,约定商铺出租,租期三年,到2015年底结束。然而,2014年10月商铺面临拆迁,当年底马先生和拆迁办签了补偿协议。案件审理时,马先生表示,搬
1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租