商务楼市商铺租赁合同

甲方：

出租方

乙方：

承租方

根据国家相关法律、法规，甲方愿意将自己拥有产权的房屋出租给乙方。双方经过充分协商一致，依据以下详细情况，订立本合同。

第一条 房屋坐落地址

甲方出租的商铺位于地址：号，建筑面积为平方米。

第二条 租赁期限

租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

如果乙方出现以下情形之一，甲方有权中止合同并收回房屋：

1. 乙方擅自将房屋转租、转让或转借；
2. 乙方利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益；
3. 乙方拖欠租金累计达30天，并需支付违约金元。

合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金将根据当时的物价和周围门市租金涨幅进行适当调整。

第三条 租金和租金交纳期限

1. 每年租金为人民币万仟元整(￥元)。
2. 从第二年起，租金每年增加元(即第二年为元，第三年为元，第四年为元，……)。
3. 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方分期付款，付款期限和金额如下：

第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

乙方必须按约定向甲方缴纳租金。如果无故拖欠租金，甲方将给予乙方7天的宽限期，从第8天开始，甲方有权每天按实际欠租金的1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方需自行负责装修和修缮，出租方不承担任何责任。如果承租方不再使用出租方的门市，承租方不得破坏已装修的部分和房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳

1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳；
2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，超过此度数的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3. 维修费：租赁期间，如果由于乙方导致租赁房屋质量或内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费由乙方承担。
4. 使用该房屋进行商业活动产生的其他费用由乙方缴纳，(包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第六条 出租方与承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。如果承租方打算出售房屋，必须在3个月前通知出租方，并在同等条件下给予出租方优先购买权。
2. 租赁期间，如果乙方希望将租赁房屋转租给第三方使用，必须提前书面向甲方申请，并经第三方书面确认和甲方书面同意。获得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利并承担原乙方的义务。

第七条 违约金和违约责任

1. 如果在乙方没有违反本合同的情况下，甲方提前解除合同或将房屋租给他人，视为甲方违约，甲方需支付违约金元。
2. 如果在甲方没有违反本合同的情况下，乙方提前解除合同，视为乙方违约，乙方需支付违约金元。
3. 如果承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金元。如果由此导致承租房屋损坏，还应负责赔偿。

第八条 免责条件

如果租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或给承租方造成损失，双方互不承担责任。租赁期间，如果乙方因不可抗力的自然灾害导致无法使用租赁房屋，乙方必须立即书面通知甲方。

第九条 争议的解决方式

如果在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可以向人民法院提起诉讼。

第十条 未尽事宜

本合同如有未尽事宜，将按照《中华人民共和国经济合同法》的相关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

第十一条 合同生效

本合同经双方签字盖章后生效。如果一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。

本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均具有同等法律效力。

出租方(盖章)：______承租方(盖章)：______

法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：______

联系电话：______联系电话：______

联系地址：______联系地址：______

身份证号码：______身份证号码：______

______年______月______日