依据相关法律规定，违法建筑签订的租赁合同无效

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人与承租人签订的租赁合同如果涉及未取得建设工程规划许可证或者未按照规定建设的房屋，该租赁合同将被认定为无效。然而，如果在一审法庭辩论结束之前，出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，人民法院将认定该租赁合同有效。

合同无效或被撤销的法律后果

根据中华人民共和国合同法第五十八条规定，一旦合同被认定为无效或被撤销，合同所涉及的财产应予以返还，如果无法返还或者没有必要返还，应进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。如果双方都有过错，应各自承担相应的责任。

店铺租赁前需要了解的信息

出租人的主体资格

在租赁商铺之前，需要确认出租人是否具备房屋的所有权或使用权。如果出租人是所有权人，应合法取得房地产权证；如果是使用权人，应具备合法的租赁凭证和允许转租的书面证明。此外，如果房屋是多人共有的，还需要获得共有人的书面同意。

房屋的用途

在签订商铺租赁合同时，必须明确商铺的使用目的。例如，如果打算将商铺用作开设服装店的商业用途，必须明确在合同中。否则，可能会影响到营业执照的办理。

租赁期限

根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过二十年。如果超过二十年，超过部分将被视为无效。租赁期满后，双方可以续订租赁合同，但续订的期限仍不得超过二十年。

装修补偿

在商铺租赁合同中，应明确双方对装修的约定。双方应约定在租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，如何处理装修成果。如果在未约定装修处理方式的情况下，出租方违约导致合同解除，出租方应赔偿承租方的装修损失；如果承租方违约，出租方应适当补偿承租方。

转租房屋

商铺经营状况不佳时，可能会考虑将商铺转租。是否允许承租人转租应在租赁合同中明确规定。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

租赁合同登记

在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同提交当地房管部门进行登记备案。尽管未进行登记备案的租赁合同仍然有效，但对于第三方来说，没有对抗性的法律效力。