二手房买卖必须要有不动产证吗
点击数：16 更新时间：2024-01-09
在购买二手房的过程中，肯定是需要检查对方的房产是否符合法律所交易的条件，比如说该准备的证件是否已经齐全，那么在整个过程中是否必须要有不动产权证？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
二手房买卖是否需要不动产证？
不动产证并非是二手房买卖的唯一要求，购房合同也可以作为合法依据。
二手房过户所需材料
根据不同情况，二手房过户所需材料会有所不同。总结起来，主要需要以下材料：
- 房地产转移登记申请表
- 房屋所有权证书
- 房屋买卖合同
- 双方身份证原件及复印件
此外，还需特别注意以下材料：
- 若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。
- 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
- 当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。
- 房屋若已出租，且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
- 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
- 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二手房房产证过户流程
- 在合法条件下，进行房产交易的双方需签订购房合同，并备案。
- 办理房产证过户手续时，双方需携带身份证件及复印件，以及关于婚姻状况的证明文件，如单身证明或结婚证，还需提供购房合同和房屋产权证等资料。
- 完成房产交易登记后，进行网签。现在一般都实行网签，方便管理查询，并节省双方等待时间。
- 缴纳税费时，双方都需支付费用。出售方如符合政策，费用较少。
- 完成所有手续后，等待领证时间到达，购房方凭相关证件即可领取房产证。
