《民法典》对先债权和已登记物权的规定

根据《民法典》于2021年1月1日生效的规定，替代了生效日期为2020年12月31日的《物权法》，因此相关的司法解释也将失效。

《民法典》生效前的法律规定

根据《物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

先债权对抗已登记物权的效力

根据上述规定，当事人之间订立不动产买卖合同，未办理物权登记的，虽然不影响买卖合同的效力，但买受人并未取得不动产的所有权。即使买卖合同被人民法院生效判决确认有效，该不动产的所有权也不会发生变动，买受人仅享有买卖合同约定的债权。然而，如果出卖人嗣后又就同一不动产与第三人订立买卖合同，并依法办理了登记，则应认定第三人已取得不动产的所有权。

《民法典》的物权公示原则

根据《民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让则应当依照法律规定交付。

合同效力与物权变动的区分

根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。