商铺公摊面积的计算方法

根据建设部规定的计算方法，商铺的公摊面积是按照幢为单位进行分摊的。公摊面积只限于本幢内的功用建筑面积，与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

首先，针对商、住、办综合楼，根据房屋内各部位使用功能和房型的差异，将整幢房屋划分成几个功能区，并计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积。

然后，根据各功能区内建筑面积的比例，将为所有功能区服务的公有建筑面积分摊成几个部分。各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。

对于非住宅功能区，应将共有建筑面积分摊至各层，然后按照每层各户套内建筑面积的比例，计算各套房屋的共有建筑面积。对于住宅功能区，按照每个功能区内各户套内建筑面积的比例，计算各套住房的共有建筑面积。

公摊面积和公摊系数的定义

公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊面积的计算公式

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

影响公摊面积的因素

1. 户型：不同户型的公摊面积不同，例如一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积不同，点式楼和板式楼的公摊面积也不同。

2. 套内面积：房屋的套内面积越大，公摊面积就越多；套内面积越小，公摊面积就越少。

3. 公共设施：楼梯和电梯的数量和类型会影响公摊面积的大小，公共设施和走廊越多，公摊面积越大。

4. 建筑规模：楼梯的高度越高，公摊面积也越大。