商铺验收的注意事项

1、插座检查

在商铺验收时，需要仔细检查所有插座。可以使用电笔、充电器和三相接头的排插来进行检查。充电器可以用来检查两相插座，而三相接头的排插则可以用来检查三相插座。

2、窗户检查

在验收商铺时，需要对所有窗户进行检查，特别是玻璃部分。玻璃不能有疤痕或其他损坏，因为每一件商品都应该是完好无损的。即使是一小块玻璃上的小疤痕也不能忽视，就像购买一面镜子一样，我们都不会选择有疤痕的镜子。此外，还要检查窗纱是否完好，因为很多纱窗上的窗纱都会破损或划痕。另外，还要检查窗户开启时是否会碰到墙面，以免损坏墙面。

3、电话线和宽带接口检查

在商铺验收时，需要检查电话线和宽带接口的质量和固定程度。这些设施的质量和稳定性对商铺的正常使用非常重要。

4、暖气片和阳台护栏检查

在验收商铺时，还需要检查暖气片和阳台护栏是否牢固。这些设施的稳固性对商铺的舒适度和安全性至关重要。

5、灯和开关检查

在商铺验收过程中，需要逐一检查每一个灯和开关，确保它们的正常工作。

6、水龙头检查

在商铺验收时，需要检查每一个水龙头，确保它们的正常使用。

7、验收相关文件

在收房时，务必查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》。如果在接收钥匙之后才发现面积存在问题，就已经晚了。根据司法实践，如果在收房时没有提出异议，就被视为购房人放弃对面积争议的权利。

8、窗户合页和水管注意

在商铺验收时，还需要特别注意窗户合页和水管是否存在问题。开发商将房屋交付给购房者，这意味着收房的过程已经开始。

商铺签约需要注意的问题

一、商铺签约要谨慎

在购买商铺时，签订合同时必须要谨慎。以一家建材公司在某建材市场购买铺位为例，双方在签订合同时没有约定市场性质。后来，由于建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，导致建材公司难以继续经营。建材公司与其他建材公司联合向发展商交涉，但发展商以合同中没有约定为由，拒绝承担责任。这种情况下，发展商的行为严重损害了业主的权益，使业主陷入两难境地：继续在灯具市场里经营建材会亏本，而出售铺位则会贬值。从这个案例可以看出，购买商铺与购买住宅时所考虑的因素不同，对签订合同的要求更高，市民不能随意签约。

二、常见问题的注意事项

在签订商铺买卖合同时，需要注意一些常见问题。其中之一是公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%，有些甚至超过50%。开发商对此有自己的说法，但对购买者来说，商铺的单价较住宅物业高，即使允许一定范围内的误差，也可能导致几万元的价格变动，打乱购房者的预算。为了避免出现这种情况，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定明确，才能在出现问题时顺利维权。