贷款买房的情况下，如何确定是首套还是二套以上房产？

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

如果您之前曾经贷款购买过一套房，并且已经完全偿还了商业贷款，那么当您再次贷款购买房产时，这将被认定为首套房。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

如果您个人名下有两套房产，并且其中一套房产的商业贷款已经偿还完毕，而另一套房产的商业贷款尚未偿还完毕，那么当您再次贷款购买房产时，将被认定为二套房或以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

如果夫妻双方在婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购买了房产，并且这些贷款已经全部偿还完毕，那么在婚后，夫妻双方想要以夫妻名义共同贷款购买房产时，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果其中一方的贷款尚未偿还完毕，那么此次贷款将被认定为二套房或以上。

四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

如果您之前全款购买了一套房产，而现在再次通过贷款购买房产，这将被认定为首套房。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

如果您之前全款购买了一套房产，后来将其卖掉，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产的记录，那么当您再次通过贷款购买房产时，这将被认定为首套房。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

如果您所在的地区暂时无法通过房屋登记系统查询房产信息，但是银行可以进行尽职调查，核实您是否已经拥有一套住房，那么当您再次通过贷款购买房产时，这将被认定为首套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。

如果您个人名下有两套房产，并且这两套房产的商业贷款记录都已经全部偿还完毕并出售，同时您能够提供两套房产出售的相关证明文件，那么在再次贷款购买房产时，将被认定为首套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。

如果您个人名下有一套房产，其中商业贷款已经偿还完毕，而另一套房产的公积金贷款也已经偿还完毕，那么当您再次通过商业贷款购买房产时，将被认定为首套房。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

如果夫妻双方在婚前，其中一方拥有房产但没有贷款记录，而另一方有贷款记录但名下无房产，那么在婚后，夫妻双方共同购买房产并申请贷款时，将被认定为首套房。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

如果您之前通过贷款购买了两套及以上的房产，后来将这些房产全部卖掉，并且在房屋登记系统中无法查询到这些房产的记录，但是在银行征信系统中可以查到您的贷款记录，那么当您再次通过贷款购买房产时，将被认定为首套房。

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