商铺买卖注意事项有哪些

商铺投资的可行性评估

商铺分类及特点

商铺可分为临街型商铺、社区型商铺和写字楼商铺三种类型，每种类型都具有独特的特点。

临街型商铺位于繁华的市区或商业街区，无论价格还是面积，都是众多商户的首选。社区型商铺主要服务于周边居民，常见的类型包括药店和超市等，投资费用较低，但选择投资时需要综合考虑周边因素。投资写字楼商铺时，需要考虑其投资价值。首先要看其是否位于公司聚集区，例如开发区，其次要考虑投入的资金。由于聚集区通常是新兴产业区，具有良好的发展前景，因此在选择时要重点考虑地段的潜力。

检查开发商的证件

在确定商铺投资的可行性之后，下一步就是认真检查开发商的相关证件是否齐全。这对于维护个人利益至关重要。其中，合法销售的证明文件——预售证，是表明开发商具备合法销售资格的重要证件。因此，必须仔细检查预售证与开发商名称是否一致，以及预售证是否存在伪造行为。现在，只要开发商能够获得预售证，当地房管局的网站都会及时公布相关信息。为了确保安全，建议购买已获得预售证的商铺。

谨慎签订购买合同

在签订商铺买卖合同时，需要特别注意公摊面积、返租承诺和贷款风险等事项。商铺与普通住宅不同，公摊面积通常占总面积的30%左右，甚至更多。因此，在签订合同时，应优先选择以面积计价的方式，并在合同中明确规定有关公摊面积的细则。返租承诺是许多业主的选择之一，以避免自己亲自经营的麻烦。但由于需要与开发商合作，因此在签订返租合同时，务必仔细核对返租条款，以防开发商故意设置障碍。

最后，任何投资都存在风险，尤其是房地产投资，尤其是涉及贷款的情况。因此，除了根据自身经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家以获得理性的建议。

注意商铺产权问题

由于商铺涉及巨额资金，产权问题是至关重要的。特别是独立产权的商铺，投资者完全拥有处置权，无论是自己经营、交给开发商管理还是自营，其风险都是最小的。

近年来，房地产市场受到整顿，小产权商铺也被广泛炒作。小产权商铺存在值得投资者警惕的风险，因为小产权不被国家认可，不具备完全产权。因此，在投资时最好了解商铺的产权性质。