北京房价涨了吗,如何看房价是否上涨

房价走势看涨派：

房价看涨理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本

根据最新政策，持有2~5年的售房者不再需要支付高额的营业税，这一政策的宽松程度与几年前房价高时相似。因此，随着政策的放松，预计2017年房价将回升至历史高位。

房价看涨理由二：新政出台增强卖房者信心

从政府工作报告定调，到一天内密集出台两个通知振兴楼市，卖房者信心满满。有国家支持后，房价下跌的可能性较小，甚至可能出现卖方抬价的情况。

房价看涨理由三：九只地产股涨停

3月30日，在新政策公布前，有9只地产股票涨停。这表明市场对政策变化非常敏感，预计新政出台后，2017年房价将受到刺激而上涨。

房价看涨理由四：二套房首付比例下调让需求得到释放

二套房首付比例的下调释放了改善性住房的需求，更多购房者涌入市场，有利于推高2017年房价。

房价走势看跌派：

房价看跌理由一：人口迁出 2017房价必降

尽管新政策可以刺激楼市，但是很多三、四线城市的人口迁出现象严重。在需求缺失的市场中，政策放松难以奏效。这就像两记拳头打在了空气上。

房价看跌理由二：银行不会执行首套房和二套房最低首付

新政下调的是首套房和二套房最低首付比例，实际首付要根据二手房卖家个人意愿和银行对风险的判断来确定。考虑到银行的“坏账率”，购房首付是否会大幅降低还存在不确定性。

房价看跌理由三：去年信贷政策未令2017房价上涨

去年下半年，9?30新政放宽了贷款时对首套房的认定。然而，根据国家统计局公布的数据，房价在11月22日降息后直到今年2月份仍在下跌。这两个信贷政策的放松并未对房价产生大的影响。因此，此次信贷政策放宽，能否让2017年房价上涨还存在疑问。

房价看跌理由四：购买者能力有限

购房首付下降意味着月供增加，无论是首套房首付比例还是二套房首付比例下降，贷款买房者都会因此增加月还款额。因此，一部分购房者可能不会接受这种变化。

房价走势温和派：

房价走势温和理由：泡沫没了

经过几年的政策调整，中国房地产市场已经没有什么泡沫了。因此，投资回报不像以前那样离奇可观，预期不高导致入市资金减少。即使政策振奋人心，最多只能阻止2017年房价下跌，拉回往年高位除非再次出现泡沫。此外，政府工作报告明确表示“保持房地产长期平稳健康发展”，国土部也要求完善招拍挂手段，避免异常高价地。因此，再次出现泡沫的可能性较小，2017年房价将保持稳定。

综合来看，短期内房价可能会受到“二连发”政策的影响而上涨，但不会大幅增长。长期来看，根据城市人口流入的情况，2017年房价有望上涨。对于人口流失严重的城市来说，如果2017年房价能够止跌已经是一个不错的结果。北京的城镇化步伐也将会导致2017年房价企稳。因此，购房者需要多加揣摩下半年房价的走势，暴跌或暴涨的可能性都不大。因为一旦房价失衡，政府总会干预市场。另外，供需的变化是影响房价的关键因素。