深圳楼市房贷审核收紧，炒房客受打击

A. 发文全面收紧房贷审核

深圳经济特区金融学会最近发布了一项决议，决定从3月28日起全面收紧房贷审核。该决议包括合理把握住房贷款规模、避免无序的价格竞争、严格控制首付贷、认真核实购房人的婚姻状况、加强购房人偿债能力审查、实行差别化的住房贷款条件等。

决议特别提到，如果住房贷款申请人在前两年内有两次住房贷款记录，应该拒绝受理其房贷申请。此举对炒房客的打击力度非常大，对高价盘和郊区盘也具有杀伤力。

B. 新增房地产贷款增长较大

除了中介机构的炒作，银行信贷也是深圳楼市快速上涨的主要推动力。数据显示，2015年深圳市全年新增房地产贷款占新增各项贷款的一半以上。2016年1月，房地产贷款仍在放量增长。

银行人士表示，银行对于按揭贷款和未来房贷市场走势持乐观态度。他们认为，房贷是一个风险较低且能长期维持客户关系的产品。

C. 收紧信贷政策稳房价

深圳、上海等一线城市的楼价持续快速上涨，加大了房地产风险的聚集。为了防止这种风险传递到金融系统，监管层出台了抑制炒房行为的信贷政策。

深圳方面强调房地产信贷风险，抑制投机性需求，明确禁止银行理财资金对接各类首付贷产品。上海则提高了房贷利率，执行“认房不认贷”政策，严格执行首付政策。

银行声音

银行表示，房贷是一个风险较低且能长期维持客户关系的产品。他们计划逐步扩大房贷业务，并加强风险控制，控制好节奏。监管层也计划要求银行开展压力测试，监测房价波动对信贷质量的影响。