拆迁房买卖纠纷的注意事项

第一种：拆迁房房价上涨导致卖方后悔

拆迁房与普通商品房存在交易时间限制和权属不明确等特点，容易引发纠纷。目前最常见的纠纷是卖方不配合过户手续，导致买方无法办理过户。由于房价上涨，卖方可能会提出价格补贴。法律支持买方的主张，认为卖方应无条件办理过户手续。买方律师有把握胜诉，而卖方律师应努力调解，争取被告的利益。

第二种：突然限购导致拆迁房买卖无法完成

配套商品房具备过户条件，但由于买方的原因（如限购），无法办理过户手续，卖方提出解除合同。法院认定限购为不可抗力，合同解除，但卖方需要支付买方房价上涨的差额部分。因此，在签订拆迁房交易合同时，应重视过户时间限制带来的房产增值或贬值的赔付风险。

第三种：拆迁房“一房两卖”引发纠纷

出售人将房屋一房两次出售或抵押给抵押权人，导致房屋权属发生动摇。对于这种情况，需要司法确认哪份买卖合同有效。对于设定抵押的房屋，抵押权人是善意的，应优先保护其权益。此类纠纷最终需要法律协调解决，一方可能会遭受损失。为避免此类损失，应在交易前充分核查房产的权属情况。

第四种：合同一方买卖期间死亡

当买卖双方中的一方在交易期间死亡，符合不可预见、不能避免、不能克服的条件时，可以认定为不可抗力，解除合同。具体来说，当事人可以解除合同的情况包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行债务、一方迟延履行债务等。在此类纠纷中，如果继承人不愿承担合同权利义务，交易合同也可以依法解除。

第五种：拆迁房出现多个“房主”

由于拆迁安置协议可能没有明确安置人，安置人可能主张配套商品房的权利，导致房屋权属发生争议。根据《物权法》相关条文，法院一般会保护配套商品房买卖合同的效力，并在内部协调各原“房主”间的利益分配。在购买拆迁房时，应注意拆迁安置协议是否明确列明权利人，避免出现权属纠纷。

结语

购买拆迁房时，买方应慎重选择，避免陷入各种陷阱。事前应多做功课，核查房产情况，了解相关风险。通过本文提供的注意事项，希望能帮助买方选到物廉价美的划算拆迁房。