二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。二手房担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
本文主要讨论了经济合同诉讼时效和企业如何避免诉讼时效届满权利不受保护的风险。诉讼时效是指在法定的时效期间内权利人未行使权利时,人民法院将不再保护其权利。一般动产买卖合
付款方式是购房合同的主要条款,如果买卖双方明确约定只以贷款方法购买房屋,在贷款不成功的情况下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式,那么实际上就相当于如果贷款不成功那就无法购买到房屋,这对经济实力不足的购买者来说是很不利的。所以,买卖双方在需要事先对
“期货合约”是由交易未来的特定时点,以特定价格来买卖特定商品的合约。当合约到期时,合约双方必须履行交割义务:即买方交钱,卖方交货,以完成合约规定事项。依标的物的种类,期货合约可分为商品期货与金融期货两类。而外汇期货是金融期货的一种,主要是以应对浮动汇
我国《合同法》关于风险负担采用交付主义为一般原则。严格地讲,风险负担的一般规则主要适用于买卖合同。我国《合同法》虽没有明文规定承揽合同中的风险负担问题,但规定其他合同在法律和当事人没有明确规定时,应当参照买卖合同确定其权利义务。对于风险负担的承担,存
依据我国相关法律的规定,货物在运送到目的地前,在运输过程中产生的风险,由承运人承担,但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质等原因造成的除外。新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时
情势变更是指在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,而政府政策是属于无法预见的重大变化,所以构成情势变更。这是适用情势变更的前提条件。一般而言,买卖合同中因价格变动幅度超过百分之三十,即可认定为情势变更,但在具体司法实践问题
在买卖合同的签订中,经常有代理人以被代理人我名义签订合同的情形,在被代理人的授权范围内,代理人所签订的合同的权利及义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权限或代理权受权期限已届满后所订立的合同,未经被代理人追认,由行为人承担。
回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。
商品房买卖要求按使用面积计价。在购买商品房时要注意核实计价条款的约定是否符合规定。二手房买卖尚无次规定,但也应核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款构成中是否包含装修、家电等费用。购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只
依据我国合同法的规定,签订二手房买卖合同后,如果合同是依法成立的,合同具有法律效力,如果合同违约的,要承担违约的责任。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。二手房买卖合同无效之风险。
指定货代就是指国外客户有他本身指定的货物代理公司帮他定舱位报关系列的工作。就买卖双方来说,报关义务归谁,根据条款来。如果是FOB出口,那么只要在上船前发生的费用和操作都由卖方来负责,包括报关。由于上船前的风险也是由卖方承担,所以在上船前卖方应该尽量确保
拆迁房与普通商品房还是有一定区别的,容易产生拆迁房买卖合同纠纷的注意事项,显著特点是有交易时间限制,而且许多房屋的权属人也不太明晰,因此经常容易引起纠纷。购房者在购买此类房屋时,应擦亮眼睛,多观察多了解,并要注意规避其中的风险。因为配套商品房合同有效
如果货物是在运输途中出售的,则订立合同时风险即发生转移;如情况表明有需要,风险转移的时间可提前到当初装运时,即货物交付给签发再有运输合同单据的承运人。而如果买方有义务在卖方营业地以外的某一地点接收货物,则当交货时间已到但买方知道货物已在该地交其处置时