政府集资房的买卖合法性问题

1、政府集资房的组织和产权情况

政府集资房一般由国有单位组织，并利用自有的国有划拨土地用于建房。国家对此予以减免税费的支持。职工参与集资并全额或部分出资建设，建成后房屋归职工所有，不对外出售。也有可能将产权归单位和职工共有，经过一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。

2、政府集资房的买卖限制

政府集资房的买卖存在一定的限制。集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的，建成后以较低价格转让给内部职工。集资房不能自由在市场上转让，并且其产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，并没有完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。

3、购买政府集资房的条件

购买政府集资房需要考虑以下几个条件。首先，需要确认卖方是否拥有完整的产权，包括房产证和土地使用证。其次，需要查看单位是否有特殊限制条款。只有在取得房产管理部门的出售许可后，才能进行买卖交易。

4、政府集资房的买卖程序

如果政府集资房的产权已完全过户到职工手中，那么可以进行买卖交易。卖方需要支付比商品房多出1%的土地出让金。如果产权未完全过户到职工手中，需要与所在单位协商，确保职工完全拥有产权后才能进行过户。

政府集资房的买卖风险与注意事项

1、审阅集资建房协议

外单位的人如果有意购买政府集资房，必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明单位是否同意员工转让集资房，是否设定了限制条件以及是否保留优先购买权。

2、购买集资房的风险

购买政府集资房存在一定的风险，尤其是购买尚未取得房产证的集资房风险更大。集资房的买卖受到很多限制，一般外单位的人不太了解这些限制，容易上当受骗。

3、查明产权情况

购买者在购买政府集资房之前必须先查明房屋的产权情况。产权明晰是政府集资房上市出售的基本条件，只有拥有全部产权的集资者才能进行处分，并且必须取得合法的房产证和土地使用证后方可依法进行交易。