买没有土地证的房子有什么风险?
点击数：35 更新时间：2026-05-24
从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权。因此，当土地被人侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。
虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商。我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易。
没有土地证的情况下，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：
因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具)。
因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书，法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)，企业工商营业执照，组织机构代码复印件。
因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件)。
因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。