买小产权二手房的法律手续

一、小产权房的定义和限制

小产权房是指在集体所有土地上修建的房屋。根据法律规定，小产权房只能在本村村民之间进行流通转让，外地人购买属于非法行为，不受法律保护，也无法办理合法的手续。

小产权房无法获得国家直接颁发的产权证，通常只有集体产权证，因此无法进行过户。购买小产权房存在违法交易的风险，责任由购买方承担。

小产权房不能买卖，一般分为两种情况：一种是建在农民宅基地上，属于该村的集体所有者，外村农民无法购买，只能在本村村民之间流转；另一种是建在集体企业用地或耕地上，属于违建。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同无法备案。乡政府或村委会颁发的产权证也不具备合法有效性，因此不建议购买小产权房，因为没有产权，一旦发生问题，维权将非常困难。

二、小产权房不能自由买卖的原因

根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理；如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。

由于小产权房仅限于在本村村民之间进行买卖转让流通，因此非本村村民购买属于不受法律保护的行为，也无法办理过户手续。一旦出现纠纷，购买方的利益很难得到保障。