买小产权二手房的法律手续
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买小产权二手房的法律手续

点击数:9 更新时间:2025-07-21

 
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网友龙先生打算在老家购买一套二手房用来退休后养老居住。最近他看中了一套小产权房子,价格也跟对方谈好了。但是龙先生不知道这种小产权二手房应该让房主怎么履行买卖手续。手心律师网小编来为您分析这个问题该如何处理。

一、小产权房的定义和限制

小产权房是指在集体所有土地上修建的房屋。根据法律规定,小产权房只能在本村村民之间进行流通转让,外地人购买属于非法行为,不受法律保护,也无法办理合法的手续。

小产权房无法获得国家直接颁发的产权证,通常只有集体产权证,因此无法进行过户。购买小产权房存在违法交易的风险,责任由购买方承担。

小产权房不能买卖,一般分为两种情况:一种是建在农民宅基地上,属于该村的集体所有者,外村农民无法购买,只能在本村村民之间流转;另一种是建在集体企业用地或耕地上,属于违建。小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同无法备案。乡政府或村委会颁发的产权证也不具备合法有效性,因此不建议购买小产权房,因为没有产权,一旦发生问题,维权将非常困难。

二、小产权房不能自由买卖的原因

根据《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地属于村农民集体所有,由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织,由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理;如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有,由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。

由于小产权房仅限于在本村村民之间进行买卖转让流通,因此非本村村民购买属于不受法律保护的行为,也无法办理过户手续。一旦出现纠纷,购买方的利益很难得到保障。

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