二手房买卖认购合同的法律效力

根据我国合同法的规定，二手房买卖认购合同并非正式的买卖合同，而是一种意向合同。然而，如果该认购合同是依法成立的，它仍然具有法律效力。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定：

第八条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。

第四十四条：依法成立的合同自成立时生效。如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续方可生效，应按照规定进行。

第五十二条：合同无效的法定情形包括以下情形：

(一) 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

(三) 以合法形式掩盖非法目的；

(四) 损害社会公共利益；

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

买二手房需注意的问题

确认产权的可靠度

在购买二手房时，需要注意以下问题：

1. 确认产权证上的房主是否与卖房人一致；

2. 确认产权证所确认的面积与实际面积是否一致；必须查看产权证的正本，并到房管局查询该产权证的真实性。

考察房屋是否属于允许出售的房屋

在购买公房时，需要确认以下事项：

1. 确认标准价购买的公房出让时是否已按成本价补足费用或与原单位按比例分成；大部分公房在房改时，原单位保留了优先回购权，因此需要确认原单位是否同意出售；

2. 一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须在原单位盖章后才能出售。

查看是否有私搭私建部分

需要确认以下情况：

1. 是否有占用屋顶的平台、走廊等情况；

2. 是否有搭建的小阁楼；

3. 是否改动过房屋的内部和外部结构，例如将阳台改成卧室或厨房，将一间房间分隔成两间；

4. 阳台是否被房主封闭，这涉及到阳台面积的计算方式。

确认房屋的准确面积

需要确认以下面积：

1. 建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2. 产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓的地毯面积。

观察房屋的内部结构

需要注意以下问题：

1. 户型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺点；

2. 管线是否过多或走线不合理；

3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。