二手房发现漏水是否能解除合同？

根据法律规定，二手房屋的登记一经办理即具有法律效力，因此无法通过发现漏水等问题来解除合同。要撤销合同，需要先注销房屋登记，并通过法院判决来实现。然而，如果双方当事人能够协商一致并达成共识，即使房屋已经过户，也可以解除合同。对于房屋买卖双方来说，只要双方签订了合同，是否办理登记并不影响合同的有效性。除非合同中明确约定了合同生效的时间或其他条款，合同自成立时生效。因此，不能主张合同无效仅因未办理变更登记。

相关法律规定：

1. 《合同法》第93条

根据《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人有权解除合同。”

2. 《物权法》第15条

根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

购买二手房是否可以贷款？

在交易合同中，应明确约定未获批准贷款的处理方式，包括贷款未批准或批准额度、期限未达到购房者预期要求时的处理方式。在签约前，购房者应充分了解自身的支付能力和银行政策。在申请个人住房贷款时，借款人应正确评估自己的经济状况和还款能力，并对未来的收入支出进行预测。这样，在与银行签订贷款合同时，就能根据实际情况做出正确选择，避免出现无法足额还款的困境。