小产权房存在的法律风险
点击数：13 更新时间：2025-07-04
小产权房无法办理房产证，因为缺乏五证。尽管小产权房在价格上受到有限资金购房者的青睐，但其存在着诸多风险，其中最大的问题是无法办理产权，因此无法受到法律的保护。
小产权房除了无法办理房产证外，那些便宜房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划相冲突，这些房屋很有可能被拆除，而业主将无法获得拆迁安置补偿。
一些小产权房开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题。
小产权房由于缺乏产权，在遗产继承时也会遇到许多麻烦。目前，小产权房普遍以借新农村建设、旧村改造的名义存在，属于打擦边球的运作模式。
小产权房由于无法办理产权，因此在法律上并不属于购房者所有。这意味着一般银行不会贷款给购房者，法律也不允许小产权房进行上市买卖。
如果已签订买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋建在集体土地上且购房者非当地居民，考虑到可能的政策和法律风险，购房者可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的解决方法。
如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已支付且已入住，但无法办理过户手续，则解决方法将视具体情况而定。
如果购买了建在集体土地上并取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的房屋，购房者可以选择自主居住、出租给当地居民，或出售给有当地户口的居民，一般情况下不会存在风险。
如果购买的是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场和法律风险后，应按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。