如何签订商铺买卖合同

1、合同中明确约定公摊的面积

购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中明确约定商铺的公摊面积，并约定解决过大或过小公摊面积的方式。只有在合同中明确约定，购房者才能在遇到商铺公摊问题时保护自己的权益。

2、明确约定交房的期限

在签订商铺买卖合同时，应严格规定交房期限，并约定开发商在逾期交房时除了承担延期交房的责任外，还应承担购房者的租金损失。明确约定交房期限可以保障购房者的利益。

3、明确注意物业管理问题

商用物业，尤其是商铺，因经营业态各异，物业的属性呈现多样性。购房者在购买商铺时往往容易忽略物业管理问题。因此，在购置商铺时，不要轻易与开发商签订物业管理合同，以避免可能出现的纠纷。

4、注意相邻权的问题

在商铺的日常经营活动中，相邻权的纷争时有发生。购房者在购买商铺之前，应了解整个物业的规划，包括通风、采光、通行和建筑布局走向等方面的情况，以避免日后经营中可能出现的纠纷。

5、明确约定商铺的交房条件

商业物业的房产条件对投资商和经营者都非常重要。在签订商铺买卖合同时，应特别约定商铺的平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面积、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别注意验收。明确约定交房条件可以确保商铺的质量和适用性。