合同签署人出售房屋的有效性

房产证、身份证和签署合同人的一致性

根据法律规定，出售房屋的合同签署人必须与房产证和身份证上的信息一致。在特殊情况下，如果需要有法律依据的公证委托书。

房屋地址的准确性

合同中填写的房屋地址必须严格按照房产证上的地址填写，不得随意更改。只有房地证或房产证中所属地址才是法律上唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积的准确性

合同中填写的房屋面积必须按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是经过国家专业机构测量的面积，也是法律上承认的房屋权利面积。如果房屋附带赠送小院、阁楼、地下室或露台等附属设施，这部分面积可能不包含在房地证或房产证的面积中，但需要在合同的"其他条款"中注明。

房屋权属的明确性

私产房屋需填写产权人和共有权人的姓名，企业产权房屋需填写产权单位名称，公产房屋需填写所属房管站名称。如果涉及继承、赠与、法院判决等情况，卖方必须提供相关证明文件。

交易金额及付款方式的约定

在金额约定时，应使用顶格大写字母，字迹清晰。如有小写字母，必须保持前后一致。合同中必须明确约定付款金额和具体时间，确保总金额一致且时间不冲突。过户贷款事项以银行和房地产管理部门规定为准。在签署合同时，买方应支付定金，卖方必须出具收款票据或收条，并由正规中介经纪人或律师见证。

附属设施的约定

根据"三要三不要"的原则，合同中应明确煤气、暖气和一户一表的情况，并约定交接相关证件或变更证件的日期。由于电话、有线电视、网络等历史欠费问题难以解决，并且涉及卖方的隐私，建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，买方自行开通。如果卖方留下家具或电器等物品给买方，必须在合同中注明，并约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

签字及联系方式

二手房交易合同必须由买卖双方本人签字，并尽量提供多个联系方式，包括电话、住址或可邮寄的联系地址，以确保买卖双方能够正常联系。

合同签署中的修改

在合同签署过程中，不得有留白和随意涂改。如需修改，交易双方必须在修改处签章确认。