房屋买卖合同

甲方(卖方)：张XX，身份证号

乙方(买方)：徐XX，身份证号

甲乙双方经协商，达成以下协议。

一、房屋出售

甲方将位于市南岗区XX街XX号(军工院内)XX小区XX号楼XX单元XX室房产出售给乙方，房屋的建筑面积为155.89㎡。

二、成交价款

房屋的成交价为人民币145万元(壹佰肆拾伍万元)。甲方将房屋交付乙方时，乙方向甲方支付125万元。余款20万元作为甲方的信誉保证金，在房屋所有权证初始登记结束后一次性付清。

三、产权登记

甲方将房屋交付乙方后，双方应根据军队办理产权证的方案和进度，主动办理初始登记事宜。如能够协调相关部门直接将房屋权属登记在乙方名下，登记所需相关税费由乙方承担。如果房屋权属初始登记只能登记在甲方名下，然后再由甲方名下变更到乙方名下，初始登记税费应由甲方承担，变更登记所需税费由乙方负责。

四、房屋限售期

此房是军队建设的经济适用住房，根据法律规定，经济适用住房取得房屋所有权证后五年内不得买卖。乙方不得以此为由拖欠甲方房款，必须在初始登记后全部付清购房尾款。

五、所有权人指定

乙方在办理房屋所有权登记时，有权指定所有权人，甲方不得干涉。

六、房屋交付

甲方应在2011年10月日前将房屋交付乙方，并保证此房在向乙方出售时，无抵押、无诉卖、无纠纷。

七、物业费用

甲方将房屋交付乙方时，应将物业收取的进户费、物业费、取暖费、水电费等相关费用全部结清，无拖欠现象。此后的上述费用由乙方承担。

八、费用承担

房屋初始登记之前军队房屋建设部门针对购房事宜收取的费用由甲方承担。初始登记结束后，一切费用由乙方承担。

九、代理授权

房屋在出售前归甲方四人所有，甲方四人授权张-颖全权代理甲方办理房屋出售事宜，授权范围以甲方向乙方提供的授权委托书为准。

十、手续保存

甲方向乙方交付房屋时，应将初始购房合同、全部交费票据及相关手续等交乙方保存，以便于管理和双方在以后办理产权证时使用。上述手续在甲方向乙方交接时，应逐一列出清单，双方签字，一式二份，双方各执一份。

十一、违约责任

乙方反悔，应无条件退还甲方房屋，并按本合同约定购房款数的50%支付违约金；甲方反悔，应退还乙方全部购房款，并按本合同约定购房款数的50%支付违约金。

十二、连带责任

本合同签订后，甲方四人中任何一人提出反对意见，造成本合同无法履行时，甲方四人应负连带责任，共同向乙方进行赔偿。双方认定，乙方装修费的损失应当高于50万元人民币。所付房款占用资金的利息损失，应当按月利率2%计算。

十三、办理事宜

办理房屋产权初始登记或产权过户事宜，是双方应尽的义务，双方均应无条件配合。在具备办证条件时，任何一方在十五日内不予承办，均应视为违约，违约方应向对方支付违约金人民币10万元。

十四、纠纷解决

本合同在履行中遇到未料事宜时，双方应主动配合，协商解决。产生纠纷时，应在房屋所在地(市南岗区)人民法院诉讼解决。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，干休所保存一份。

甲方代理人：

乙方：

年月日