现房的定义和销售规定

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。根据国家销售现房的规定，已经盖好的房子和已有人入住的房子并不等同于现房。只有领取了房产证和土地使用证的房子才能被称为现房。现房销售不再需要销售许可证，而是要查看房产证。此类房子的购买合同也不必使用商品房买卖标准合同。购买现房对购房人有利的是可以亲眼看到物业的实际情况，但购房人需要保持敏锐的观察力，切勿冲动购买，否则可能比购买期房更容易陷入被动。

购买现房需要注意的问题

1. 检查房屋质量

购买现房时需要注意房屋质量问题，例如房顶是否漏水、墙面是否渗水。由于电线安装在墙体内，墙体潮湿容易导致墙体导电，存在安全隐患。最好在雨天去看房，这样更容易发现雨水渗漏的情况。

2. 观察楼层高度

购买现房时还要观察楼层之间的高度，如果天花板过低会给人一种压抑感，同时也会严重影响采光。此外，住在楼下的居民容易听到楼上搬动家具时产生的噪音。

3. 检查墙体和天花板

购买现房时需要检查墙体是否有裂缝，墙角是否有裂缝，天花板是否平整。还要注意天花板是否有泥土跌落的迹象，是否有隐藏的竖向裂纹。

4. 检查水龙头和下水道

除了注意厅堂外，还要仔细检查房间、厨房和卫生间。要注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5. 检查内部布局

购买现房时要检查内部布局是否合理，例如客厅是否有多面开门，这会不方便摆放家具。此外，还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风和采光是否良好等。

6. 检查装修质量

购买现房时要仔细检查装修质量。例如墙体是否散发刺激性气体，是否容易脱白，地砖铺设是否平整。还要检查电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7. 观察小区环境和配套设施

购买现房时要观察小区的环境和生活配套设施是否与广告和合同相符，是否完善齐备。例如电梯的数量是否与小区的住户相匹配，小区的停车位是否充足等。

8. 考虑周边条件

购房者还要考虑房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育和医疗设施是否齐备，以及与这些设施的距离和规模大小。

如果条件允许，购房者最好请律师陪同前往看房。律师可以注意到一些普通购房者容易忽略的情况，使购房者对所购房产有更全面的了解，更加放心和安全地进行房屋交易。