不法手段一：“抢生意”的独家协议

在二手房中介市场中，为了获得更多房源，一些中介公司采用了不正当的手段。他们与房东签订所谓的“独家协议”，承诺在一定时间内以高于市场价的价格出售房源。如果无法在约定时间内卖出房源，中介公司将支付一定数额的补偿金。而如果成交价高于约定价，中介公司将获得一定的提成。此外，房主也不能将该房源在其他中介挂牌。这种独家协议看似合理，但实际上容易导致房源垄断和价格垄断。中介公司利用其优势地位，恶意锁定委托房源，给其他中介带来不公平竞争。

不法手段二：抬高房价，哄抬整个小区房价

这些中介公司还采用了抬高房价的手段，以哄抬整个小区的房价。例如，同一小区中，一套房源的市场价格是120万，但某中介机构独家代理的房源挂牌价格却是125万。中介公司以其品牌优势和分店数量的多样性来说服房主将房源挂牌在他们处，并承诺可以卖得更高。然而，这种模式实际上是利用阶梯式的价格递增来哄抬房价。他们会告诉客户125万的房子是该小区最便宜的，但实际上还有一套未签订独家协议的房源，价格只有120万。大多数人都会选择价格较低的房源。一旦中介公司成功卖出120万的房子，他们会找到另一套房源，挂牌价格为130万。同样的方式，他们会告诉客户125万的房子也很便宜，然后以125万的价格卖出去。这种通过独家协议挂牌价卖出的房子，符合房主的需求，但会导致整个小区二手房价格上涨。这种模式类似于“炒房”，中介公司是价格推动者和最大受益者，而购房者和卖方则往往是受害者。

不法手段三：低价购买高价出售，吃差价不心软

一些中介公司为了能够获得更多的提成，与房主签订协议，以低价购买房源，然后以更高的价格出售，中间的差价则归中介公司所有。这种低价购买高价出售的行为已经成为行业的“潜规则”。中介公司以低于市场价格购买房源，其中大部分来自单位团购，购买时价格较低。然后他们会提高房价再售。他们会私自抬高挂牌价，涨幅从3%到10%甚至更高。这样一套二手房的售价就和市场价格相同甚至更高，中介公司通过暗箱操作获得了差价。如今，这种吃差价的行为越来越隐蔽。一些中介公司会明确告知房主他们要吃差价，房主为了省事与中介签订协议。但最终受伤的还是购房者。

不法手段四：找临演看房，假装房子“抢手”

为了给购房者制造购房的压迫感和紧张感，一些二手房经纪人会在陪同客户看房时安排一些“临演”。这些“临演”通常起到的作用是利用大家从众的心理，帮助经纪人对房子作出肯定的评价。他们会假装连夜排队看房、买房，现场为抢一套房子大打出手。这种行为给购房者制造了不买就买不到的错觉。这些“临演”的抢房行为不仅给购房者制造了紧张感，同时也会抬高房价。这种模式已经被广泛应用于二手房中介行业，成为行业内公开的“秘密”。购房者在竞争激烈的状态下容易做出冲动的不成熟的决定。通过采取这些不法手段，一些二手房中介公司在市场中获得了不正当的利益。购房者应该警惕这些手段，保护自己的权益。