黑中介常用手段及法律应对方法

一、黑中介常用手段

1. 产权不清恶意欺诈

买方委托中介购买房屋，并签订了承诺书，同时缴纳了押金。然而，在买方和卖方洽谈签约事宜时，才发现卖方的房屋存在产权问题，无法过户。当买方要求中介公司退还押金时，中介公司以违反承诺书规定为由拒不退还。

2. 低价买入高价卖出

某些黑中介在遇到急于出售房屋的业主时，会压低房价，然后以公司名义进行现金收购。在完成委托公证后，再加价转售，从中获利差价，损害交易双方利益。

3. 虚报成交价

有些中介公司在报税时会故意低报成交价，声称是为了减少买方费用，实际上是偷税漏税。同时，这也损害了卖方的利益，因为报税价格远低于实际成交价格，如果买方反悔，只能按报税价格支付房款，即使打官司也难以胜诉。

二、应对黑中介手段的法律方法

1. 选择合法的中介机构

作为一家合法的中介机构，必须持有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不可。此外，消费者还应审查中介公司的经营范围，确保其包含咨询委托业务，并获得工商行政管理部门的许可，避免随意扩大经营范围。

2. 弄清房屋产权关系

在购房前，消费者应对心仪的房屋产权进行调查，这直接关系到交易的成功与否以及当事人的利益。最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，以避免发生纠纷。

3. 谨慎签订合同

要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会明确价格和中介代理权利范围，有利于保护买卖双方利益。此外，应要求中介公司提供一系列证明文件，并在合同上清晰注明交易双方的详细个人资料。如发现合同有不符之处，买方和卖方应在咨询清楚后再签署合同。

以上是针对黑中介手段的法律方法和应对建议，希望对您有所帮助。