个人房屋抵押担保合同有效吗

一、个人房屋抵押担保合同有效吗

订立抵押担保合同的时候，我们要注意以下几个条件才算正式生效：首先，双方都要有合法的身份证明，也就是他们有完整的民事行为能力；然后，签这个合同肯定要是他们真心实意想要签的，不能是被逼迫或者欺骗的情况下签的；再者，他们得在平等自愿的基础上达成共识，比如一方提出了要求，另一方同意并给出回应；还有就是，合同里的条款不能违反公共秩序和道德规范，也不能跟法律、行政命令相抵触；再往下说，如果涉及到主合同的话，那么这个主合同也必须是有效的；最后，这个抵押担保合同最好还是白纸黑字地写下来，这样比较保险。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房产证担保和抵押有区别吗

首先我们得了解什么叫做担保。这个词在我们国家的民法典里头，其实就是指用你自己的一些财产来做保证，让别人相信你会按时还钱，这样就能保护你的债权了。不过，民法典里面的担保，也被叫做债权担保、债的担保或者债务担保，这是一个很宽泛的概念，包含的东西很多，应用的范围也非常广泛。但是，咱们国家的法律并没有给它下过一个具体的定义。

然后，我们再来说说抵押。这个词在银行或者房地产行业里，通常被叫做按揭。简单地说，就是把你自己的一部分财产（不管是不是不动产）拿出来当作债务的担保，这种情况通常发生在你买房子的时候，银行给你的抵押贷款，或者当你去典当行典当一些非不动产的物品时。一般来说，借款可以分成两种，一种叫"有抵押借贷"，另一种就是"无抵押借贷"了，而抵押就属于前面那种。

最后说到的是，担保其实是一个很大的概念，而抵押只是其中的一种方式，是用个人财产来做债务担保的行为。

三、房子担保抵押贷款能出售吗

抵押过的房子还是可以卖滴，但得先知会下抵押权人。假设买家在约定好的时间里没能如数还款，那么银行就有权合法地把房子卖给其他人。不过，如果这个房子已经抵押给银行做了贷款的话，那可就卖不了了。因为这边房子贷完款之后，它的所有权就被银行拿走了，所以没法进行过户交易。

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