如何避免二手房中介乱收费

第一步：审慎签订二手房中介服务合同

进入二手房买卖中介服务场所后，卖房人或购房人应先仔细阅读二手房买卖中介服务合同格式条款，并谨慎考虑是否签字。不要急于签字，以免陷入合同霸王条款的陷阱。

第二步：仔细查看中介服务费项目

在许多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，通常只明确收取中介服务费的标准，而不明确对应的服务项目。在此情况下，应仔细查看服务项目。

第三步：确保中介服务费合规

二手房中介服务企业在收取中介服务费后，应提供相应的代交买卖房屋各类税费的服务。然而，必须按照物价部门审核的标准收取，不得额外收费，并且必须向消费者提供各类税费的原始发票。

二手房申请房贷

在申请二手房贷款时，以下条件需满足：

1. 售房人具备完全处置权

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，并且交易房屋拥有房屋所有权证。

2. 房龄不超过29年

所购住房的房龄不能超过29年。

3. 产权共有人同意转让

售房人必须获得交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人的同意。

4. 签订房地产转让合同

售房人和借款人必须签订统一的房地产转让合同。

5. 住房公积金缴存要求

借款人必须在申请借款之日之前，从所在单位建立住房公积金账户，并连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。

6. 具备还款能力和民事行为能力

借款人必须具备完全民事行为能力，并有能力偿还贷款本息。

7. 符合贷款担保和中心要求

贷款需符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押和抵押要求，且贷款金额和期限符合中心规定。

准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件。业务人员应审核确认该职工的住房公积金缴存情况是否正常，以及该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。