二手房中介费的法律概念

二手房中介费是指在进行二手房交易时支付给房屋中介公司的服务费用。一般而言，中介费的比例为房屋成交价格的3%至5%。无论是房屋出售方还是房屋购买方都需要向中介方支付该费用。目前，中介服务费并没有统一的规定，一般按照行业内的惯例收取。

二手房未成交时是否可以退还中介费？

为了回答这个问题，让我们先来看一个案例。

案例回顾：张某要购买一套二手商品房

张某找到了一家中介公司，该公司向他介绍了几套房子，其中一套引起了张某的浓厚兴趣。于是，张某与中介公司签订了居间合同，并支付了700元的居间费。然而，后来中介公司告知张某，他看中的房子已经被房主卖掉了，而中介公司也是刚刚得知这个情况。张某非常生气，要求中介公司返还700元的居间费。然而，中介公司表示他们已经为促成这笔买卖花费了很多钱，因此不同意全额退还中介费。那么，张某是否可以要求返还中介费？中介公司是否可以要求张某支付其为此所花费的费用呢？

本文解答

根据《中华人民共和国合同法》第426条的规定，居间人在促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据《合同法》第61条的规定仍然无法确定的情况下，应当根据居间人的劳务合理确定。如果居间人通过提供订立合同的媒介服务促成合同成立，那么该合同的当事人应平均分担居间人的报酬。居间人促成合同成立后，居间活动的费用由居间人承担。如果居间人未能促成合同成立，那么他就没有权利要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所需的必要费用。

根据以上规定，张某与中介公司签订的合同属于居间合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。作为居间人的房产中介公司应该积极为购买者准备购房事宜，中介公司通过提供劳务来换取报酬，即中介费。当中介公司未能促成买卖合同的签订时，他们就没有权利要求支付中介费。因此，在本案中，中介公司应该返还700元的中介费，但购买者应承担居间人为此支付的必要费用。