购房者可申请退房的六种情况

1. 房屋质量问题影响居住

购房者可提出购房申请并要求开发商赔偿损失，如果房屋出现严重的质量问题且影响到正常居住。

2. 房屋与约定不符

购房者可以申请退房，如果开发商在未经购房者同意的情况下擅自变更房屋设计，如户型、朝向、面积等方面。申请需在约定或法定期限内提出，并保存有关开发商收到书面申请的证据。

3. 开发商证件缺失

如果开发商本身证件不全，与购房者签署的合同属于无效合同，购房者可以申请退房。

4. 延期交房超过合理期限

根据《司法解释》的规定，购房者可以要求开发商支付违约金，如果开发商延期交房超过3个月。购房者可以申请退房。

5. 面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

6. 其他开发商原因

如果由于开发商方面原因导致房屋交易出现问题，购房者可以要求退房。例如开发商出现一房两卖或一房多卖，或者在卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。