优先购买权中的同等条件是什么

优先购买权中的同等条件

优先购买权中的同等条件是指在行使优先购买权时，购买方与第三人之间必须具备相同的总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等各种因素。

根据《中华人民共和国民法典》规定，优先购买权的行使前提是同等条件。除了价格条件外，还必须考虑第三人和出售人的关系。例如，如果父母将房屋出售给自己的子女，与将房屋出售给第三人的情况不同，此时不能要求行使优先购买权。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人在出卖租赁房屋之前，应当在合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。但是，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，承租人则不享有优先购买权。

在出租人履行通知义务后，如果承租人在十五日内未明确表示购买，将视为承租人放弃了优先购买权。

租客是否具有优先购买权

根据法律规定，租客是具有优先购买权的。但是，在以下情况下，如果承租人主张优先购买房屋，人民法院将不予支持：

1. 房屋共有人行使优先购买权；
2. 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；
3. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买；
4. 第三人以善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。

根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人在出卖租赁房屋之前，应当在合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。但是，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，承租人则不享有优先购买权。