如何正确签署正式租房协议书
点击数：11 更新时间：2025-06-13
作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，应将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同中。这样可以通过法律程序追究出租人的违约责任。如果出租人履行了通知义务，承租人应在15日内明确表示是否购买，否则也可能丧失优先购买权。
作为房屋出租人，应知道，法律规定出租人在租赁期内将房屋出卖给房屋共有人或近亲属的，无需通知承租人即可进行转让。但如果出卖给其他人，则应在出售前书面通知承租人出售时间和价格。如果承租人在接到书面通知后15日内未明确表示购买，则出租人可以将该房屋出售给其他人。双方在签订合同时，应合理规定违约条款，以避免在违反合同约定出售房屋时承担巨额的违约金。
作为购买已经出租房屋的买受人，最好要求出卖人提供承租人放弃购买意愿的书面声明。如果无法确定该房屋是否出租，则在合同上约定先支付部分购房定金，待房屋办理完过户手续后再支付余款。否则可能支付了钱却无法取得房屋的所有权。
合同中应明确写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。
合同应详细写明住房的具体位置，包括地址、房间号等信息。同时要简要说明住房的面积、装修情况以及配备的设施和设备。
合同中要明确说明住房的用途，是承租人自住还是与家人合住，以及是否允许其他人合住或用于其他用途。
合同中应约定一个租赁期限，双方都需要一段相对稳定的时间。在租赁期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃租赁住房而另找他处。期限到期后，承租人应退还住房给出租人。如果承租人希望继续租赁，需提前通知出租人并经协商一致。如果承租人无法找到新住处而要继续租赁，出租人应酌情延长租赁期限。
合同中应约定租金金额，并明确支付方式。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。支付方式可以按年、半年、季度或月支付，根据承租人的经济承受能力协商确定。
出租人作为住房的产权人或产权人的委托人，负责修缮住房。承租人在租赁前应仔细检查住房及设施，确保能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人并请物业管理公司进行维修。如果损坏是由于承租人的不当使用造成的，承租人应负责修缮或赔偿。如果出租人无力修缮住房，承租人可与其共同出资维修，承租人支付的维修费用可以抵扣应交的租金或由出租人分期偿还。
承租人应爱护住房和设施，不得擅自拆除、改建或增加。如确实需要对住房进行变动，需征得出租人的同意，并签订书面协议。
如果承租人希望转租住房以获取租金收入，双方应在合同中明确规定转租事宜。如果允许转租，双方可以协商确定分享转租收入的比例。如果不允许转租，但承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。
如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要改变合同条款，如租赁期限、租金等，双方可通过协商进行变更。如果承租人因工作等原因需要与他人互换住房，应事先征得出租人的同意，换房后，原租赁合同终止，出租人与新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时一方要提前解除合同，需提前通知对方，并按合同约定或协商给予一定的补偿。合同到期后，合同自然终止。
在签订合同时，双方应考虑可能发生的违反合同行为，并在合同中规定相应的违约责任。例如，如果承租人未按时支付房租，出租人可提前终止合同并要求承租人搬离。如果出租人未按约定配备家具等，承租人可与其协商降低房租等。