房屋转租合同协议书

转出租方：(以下简称甲方)

受转租方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1、转租房屋的位置和面积

甲方依法承租的房屋座落于市区街号小区单元室的公有居住房屋已经按照规定(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋部分(全部/部分)即室_______(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。

2、房屋使用范围和装修情况

甲、乙双方在本合同附件(二)(三)中明确了该房屋共用或合同部位的使用范围、条件的要求以及现有装修、附属设施和设备状况。附件(二)(三)将作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方租赁房屋的用途

乙方租赁该房屋的用途为________________。

2、乙方改变房屋使用用途的限制

乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

1、转租房屋的交付日期和转租期限

甲方约定于__年__月__日前向乙方交付该房屋，并约定转租期为__个月，从__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

2、转租期满后的续租要求

转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。如果乙方需继续承租该房屋，在租赁合同约定的期限内，乙方应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、租金总额和租金调整

甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为(__币)___元。该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。

2、租金支付方式

乙方支付租金的方式如下：_______。

五、其它费用

在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另行计算。

六、房屋使用要求和维修责任

1、通知维修责任

在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方，由甲方按租赁合同的约定进行维修。

2、乙方的使用责任和维修责任

乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。如果乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3、房屋及设施的正常使用和检查养护

转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。在检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则由乙方负责。

4、改建、扩建或装修的告知义务

在转租期间，如果出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修，甲方有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5、装修和设备增设的要求

乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

1、逾期返还房屋的费用

除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(__币)____元/天向甲方支付该房屋占用使用费。

2、房屋返还和费用结算

乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、解除本合同的条例

1、合同解除和违约金

在转租期间，如果租赁合同被解除，本合同也随之终止。如果因本合同终止使乙方遭受损失，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。但以下情况除外：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回;(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁;(三)该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋;(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分。

2、合同解除的通知和赔偿责任

甲、乙双方同意，如果出现以下情形之一，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金2倍支付违约金。如果违约金不足以抵付一方的损失，违约方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(签章) 乙方(签章)

年 月 日 年 月 日