租赁房屋分割协议书的书写方式

根据我国合同法的规定，对出租的房屋进行分割时，当事人应该在分割协议书中明确房屋分割的方式、各自占有的份额等内容。

相关法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第九十八条的规定，对于共有物的管理费用以及其他负担，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，按照各份共有人的份额负担，共同共有人共同承担。

根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系；但如果共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时也可以请求分割。如果分割对其他共有人造成损害，应当给予赔偿。

根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式。如果无法达成协议，并且共有的不动产或动产可以分割而不会减损价值的，应当对实物进行分割；如果难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或进行拍卖、变卖取得的价款进行分割。共有人分割所得的不动产或动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

租房不合法租赁合同的有效性

根据规定，以下情形之一的房屋是不得出租的：

1. 房屋未依法取得所有权证的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 属于共有房屋但未取得共有人同意的；
4. 房屋权属有争议的；
5. 房屋属于违法建筑的；
6. 房屋不符合安全标准的；
7. 房屋被抵押，又未经抵押权人同意的；
8. 房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

因此，如果租房属于以上情形之一，将被认定为违法建筑，根据法律规定，租赁合同将无效。

如果确定是出租人的原因导致租赁合同被确认无效，承租人可以向其主张损失赔偿。

如果确定是双方的过错，例如双方恶意串通，损害了国家、集体或第三人的利益，就要追缴双方取得的财产，并收归国家、集体所有或返还给第三人。