房屋转租的法律规定

承租人的转租权利

根据《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十七条的规定，承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将承租的房屋部分或全部转租给他人。这意味着承租人在符合法律规定的情况下享有转租的权利。

出租人的权益

转租行为可以为出租人带来收益。根据第二十七条的规定，出租人可以从转租中获得收益。

转租合同的要求

根据第二十八条的规定，房屋转租需要订立转租合同，并且该合同必须经过原出租人的书面同意，并按照法律规定办理登记备案手续。

转租合同的期限

根据第二十九条的规定，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有约定。转租合同生效后，转租人享有并承担与出租人约定的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定承租人的义务，除非出租人与转租双方另有约定。

转租合同的变更、解除或终止

在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也会相应地发生变更、解除或终止。这意味着转租合同的有效性与原租赁合同的变化密切相关。