厂房租赁合同的审查要点

一、审查承租方与出租方的基本情况

1. 对出租方主要应了解内容：

（1）租赁场所相关手续是否齐全。

（2）租赁物基本情况。

2. 对承租方主要应了解的内容有：

（1）法律地位。

（2）经营范围。

（3）社会信誉。

（4）财务情况。

（5）履约能力即资金问题。

二、租赁合同中租金及相关费用的条款

1. 租金

（1）明确约定租金的支付方式和周期。

（2）明确约定租金支付时间。

（3）约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

2. 相关日常费用

明确约定承租方承担租赁期间发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用。

三、租赁合同中的维修责任条款

出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修。如果在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中扣除。

四、租赁合同中的拆迁补偿归属条款

应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、租赁合同中的押金条款

承租方应在合同订立前交付一定的押金，数额应根据实际情况在租赁物价值范围内确定。

六、其他事项

建议在厂房租赁合同中清楚约定租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等，以降低合同履行风险并保障承租方的合法、合理利益。