虚假买卖房产过户是否有效

虚假买卖房产过户的法律效力

1. 房屋所有权转移以登记为准

根据我国《民法典》的规定，房屋所有权的转移必须进行登记手续，只有经过合法登记的房屋买卖行为才具备法律效力。

2. 逃避债务的虚假房屋买卖

如果房屋买卖行为是为了逃避债务，债权人可以行使撤销权，撤销买卖行为后，房屋买卖交易将被视为无效。

3. 法律依据

上述观点依据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

(1) 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记手续，登记后方可生效。未经登记的不动产物权不具备法律效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源可以不登记其所有权。

(2) 第五百三十八条：债务人通过放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者故意延长债权的履行期限，从而影响债权人的债权实现，债权人可以向人民法院申请撤销债务人的行为。

(3) 第五百三十九条：债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，从而影响债权人的债权实现，并且债务人的相对人知道或应当知道该情形的，债权人可以向人民法院申请撤销债务人的行为。

买卖房屋过户的流程

1. 提供必要材料

买卖双方（如果卖方已婚，必须夫妻双方共同参与）需要携带买卖协议、双方的身份证件（卖方夫妻双方的身份证件以及户口本）、原房屋所有权证等材料，前往房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产评估

房地产交易管理部门会要求对交易的房地产进行价格评估，以确定交易的合理性。

3. 缴纳相关税费

买方需要前往财政部门缴纳契税，卖方则需要到地方税务局申报并缴纳营业税和个人所得税（根据具体情况可能享受优惠政策）。此外，双方还需缴纳交易费和工本费，具体缴纳地点是房地产交易管理部门。

4. 领取新的产权证书

完成上述手续后，等待领取新的房屋所有权证书。

5. 土地使用权变更手续

买方需要携带新的房屋所有权证书和原有的土地使用权证书，前往国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并缴纳相关工本费，领取新的土地使用权证书。