房屋转移登记是否受时效的限制
点击数：9 更新时间：2023-12-30
根据《民法总则》的规定，房屋交付后，请求办理过户登记不受诉讼时效限制。
根据物权法的规定，不动产物权的转移或变更必须经过登记才能生效，而请求办理过户登记并不是基于产权的依据，而是基于合同的约定。尽管从法律逻辑的角度来看，似乎合同法更适用于以债权为保护目的的情况，但从价值判断的角度来看，如果在房屋已经交付的情况下，对登记过户请求权适用诉讼时效，将对债权人造成重大的不公平，违背了民法公平正义的基本原则。
以商品房销售合同为例，房地产开发商通常无法及时办理房屋的过户登记手续，而房屋买受人往往需要居住数年后才能办理登记手续。如果一概适用诉讼时效，将严重损害房屋买受人的利益，导致社会不公正。因此，从法律解释方法的一般原理来看，当法律的逻辑判断与价值判断发生矛盾时，应当放弃逻辑判断，而采取价值判断。
最高人民法院民一庭的倾向性意见也认为，一旦房屋已经交付给买受人，并且买受人已经实现对房屋的占有，那么买受人请求出卖人移转房屋所有权并办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。
根据《中华人民共和国物权法》第二条的规定，适用本法的是因物的归属和利用而产生的民事关系。物的概念包括不动产和动产。对于法律明确规定权利作为物权客体的情况，应按照其规定执行。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
根据《民法总则》第一百九十六条的规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：
从2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定如下：