用父亲名字购买单位集资房,现在过户需提供什么资料
点击数：2 更新时间：2025-06-20
集资房是单位和员工一起投资修建的房屋，因此，集资房往往要比普通的商品房便宜。那么，用父亲名字购买单位集资房,现在过户需提供什么资料呢?今天，手心律师网小编通过这个问题带来了以下的相关法律知识，希望对各位读者朋友有所帮助。
一、产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此，即使单位内部规定员工不得转让，该规定只对单位内部具有约束力，对第三人不具有约束力。因此，该协议没有违反相关法律规定，应认定转让有效。因此，这种情况下的过户与普通房产过户相似。
二、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，根据民法通则及相关法律规定，未经其他共有人同意，一方不得擅自处分共有物。自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记时会注明共有人的情况，因此购买人在购买集资房时可以知道单位是共有人。因此，购买人不能主张善意取得权益。此外，未经共有人同意，购买人也无法完成过户手续。因此，这种情况下的过户需要单位的同意。
过户需提供的资料
在过户过程中，需要提供以下资料：
- 房地产转移登记申请表
- 申请人身份证明：卖方需要提供身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如适用）、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场，需提供委托书并在公证局公证，同时提供户口本及复印件。
- 房地产权利证书
- 有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书
- 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
- 人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
- 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
- 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
- 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明
- 属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复
- 拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书
- 房地产共有人同意转移的意见书
- 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件
- 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件
- 根据法律、法规、规章及规范性文件的其他要求提供相应文件
