房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同,委托房屋中介对房屋进行买卖,中介合同是双方自愿签订的,没有违反法律强制性规定,具有法律效力。第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为
根据规定,土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地,但同时规定土地的使用权可以依法转让。不符合上述条件的土地使用权转让属于违法转让。根据相关的法律规定,在我国任何公民组织单位都不享有土地的所有权利,只可以进行申请土地的使用权利。土地的使用
房屋买卖纠纷时常发生,其中买卖合同的有效性是关键。本文总结了七种使房屋买卖合同无效的情况。首先,如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方,或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权,则该合同无效。其次,如果房屋的所有权未经过户登记,则合同无效,即使房屋已实
根据我国城市房地产土地管理法规定,房屋买卖协议应当签订书面合同,一方面是房屋价值比较大,为了保障买卖双方的合法权益,书面合同更为妥帖。在房产产权转让的过程中,需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。具体到
依据我国相关法律的规定,通过划拨的方式取得土地使用权,土地上的房屋是不能买卖的,由政府回收土地时,给予适当的补偿,所以买卖是不合法的。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他
土地使用权转移地上建筑物所有权随之转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照我国《房地产管理法》的相关规定,房屋所有权转让,及对应的土地使用权也就随之转移。换句
又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》规定了土地使用权转让的方式,包括出售、交换和赠与。其中,买卖是最常见的方式,通过支付价金来转让土地使用权。抵债是买卖的一种特殊形式,先支付价金再抵债。交换方式则是以其他财产或特定财产权益作
股权转让土地使用权税一般有受让方来承担。作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。土地使用权转让应当签订转让合同,避免出现不必要的纠纷。
土地证是土地所有者或使用者拥有土地所有权或使用权的法律依据。办理土地证需要提供相关材料,如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。对于房屋转让和继承赠与等情况,也需要提供相应的文件和证明。对于新建房屋的土地登记,还需要提交土地和规划部门的建房批件。如果土
进行二手房买卖是不需要交纳继承税的,我国目前并没有开征继承税,但二手房买卖需要交纳契税的。第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;前款第二项
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。依法成立的合同,自成立时生效。政府回购房买卖合同要注明在签订房产买卖合同时,也要全部到场。
征地补偿款不需要缴税,但是在中国境内转移土地和房屋权属时需要缴纳契税。转移土地和房屋权属包括土地使用权出让、转让以及房屋买卖、赠与和互换等行为。特定情况下转移土地
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上