如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约,应当承担违约责任。这是因为,购房广告构成了商品房买卖合同的内容。但《解释》是明确规定,开发商在销售广告和宣传资料中,就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,有操作性,并由此对购房人决定订立合同以
对此,业内人士提醒,遇到延迟交房,购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房没有明确规定,而购房者与开发商对延迟交房问题协商又无法达成一致的情况下,购房者可以向法院提起诉讼,维护自身的合法
购房合同,是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在签订购房合同的过程中,有一些注意事项要重点关注下。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,无预售证退房赔偿的标准分为两类。第一类是如果买受人对出卖人的故意隐瞒不知情的情况,可以要求返还已付购房款及利息,并要求赔偿损失,不超过已付购房款的两倍。第二类是如果买受人事先知
根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果无法按期交付,开发商应承担违约责任。违约责任可以通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的形式来承担。如果购房者符合解除合同的条件,可以解除合
根据购房合同约定,开发商需要按时交房,否则需要承担违约责任。如果开发商迟延交房导致合同目的无法实现,购房人可以请求解除合同并要求赔偿违约金和损失。根据《中华人民共和国民法典》相关条款,受损害方有权选择请求对方承担违约责任或侵权责任。同时,当事人可以根
根据《商品房买卖合同解释》的规定,如果在合同订立后出现以下情形之一导致买受人无法取得房屋,买受人有权请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1)出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人;2)出卖人将该
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房
根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。其次,假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(六)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记
房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;
具体包括:《商品房买卖合同》、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则证。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
购房者与开发商签订认购合同后,什么时候签订购房合同是没有规定的,由购房者与开发商协商解决。第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款
同日,双方当事人对上述两份合同进行了登记备案。洪xx起诉称,双方当事人于2013年8月21日签订两份《商品房购销合同》后,洪xx依约付清了全部购房款,但xxx公司拒不履行合同义务。xxx公司答辩称,本案实际是民间借贷纠纷,房屋买卖合同仅是民间借贷的担保形式,应为无效