商品房质量问题的法律调节范围
点击数：9 更新时间：2026-10-08
商品房质量问题并不属于产品质量法的调节范围。当商品房质量出现问题时，适用的是《建设工程质量管理条例》等相关法律的规定。
根据《建设工程质量管理条例》第二条的规定，从事新建、扩建、改建等建设工程活动以及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守该条例。
该条例所涵盖的建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。
如果房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用或者在交付使用后经核验确属不合格，购房者有权请求解除合同并获得赔偿。
如果购房者所购房屋的主体质量合格，但存在其他严重影响正常居住使用的质量问题，开发商应承担违约责任。购房者可以要求解除合同并获得赔偿。"严重影响正常居住使用"一般指购房者所购房屋存在严重质量问题，即使通过修复等方式也无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用。
如果开发商在与购房者签订的商品房预售合同中，未经购房者同意擅自变更房屋设计，违背了合同约定，购房者有权解除合同并获得赔偿。
如果购房者所购房屋存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用的程度，属于轻微违约情况。在这种情况下，购房者不能要求解除合同退房，而只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。