房地产买卖居间协议中的居间义务和佣金支付问题

买卖合同的主要内容及居间协议

房地产买卖居间协议是一种具备了买卖合同的主要内容的协议，其中包括房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等条款。根据一般情况，当中介方成功促成买卖合同成立后，中介方有权要求各方支付佣金。

买卖合同成立与交易完成的区别

然而，买卖合同的成立并不意味着交易一定能够顺利完成。中介机构必须全面规范地履行居间义务，这是其获取佣金的必要条件。因此，在类似的纠纷情况下，需要全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否按照诚实信用原则、法律规定和行业规范全面履行了居间义务。这将成为判断中介机构是否应获取佣金的衡量标准。

履行居间义务与佣金支付的关系

根据北京艾朗律师服务团队的姜律师指出，如果中介机构已经全面履行了居间义务，成功促成双方签订买卖合同，那么中介机构在合同履行阶段的责任并不在其身上。因此，委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。

相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，例如未能如实告知房屋的相关事宜或未能告知相关法规政策，那么即使双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。