买卖合同房价上涨业主违约责任是怎么样的

案例简介

本案涉及一起因房价上涨引发的买卖合同违约纠纷。卖房人秦女士为了追求更大的利益，与买房人黎小姐毁约，并将总价85万元的房屋以90万元的价格转卖给他人。黎小姐因此将秦女士告上法庭，要求支付违约金15万元等诉讼请求。由于违约金约定过高，闵行区法院最终解除了《房地产买卖居间协议》，退还了2万元定金，并判决秦女士向黎小姐支付8万元违约金。

卖房人毁约被诉

本案中，黎小姐和秦女士在中介公司的居间服务下签订了《房地产买卖居间协议》，约定秦女士以85万元的价格向黎小姐出售房产。黎小姐支付了2万元定金，并由中介公司保管。协议规定，双方需在签约后20天内签订《上海市房地产买卖合同》。如果黎小姐违约，除定金不予返还外，还需支付违约金，金额为总房价的20%；如果秦女士违约，则需双倍返还定金，并支付违约金，金额为总房价的20%。约定的看房日为6月28日，但由于秦女士不配合，黎小姐未能实地看房。7月8日前，秦女士电话通知中介公司，表示不再出售房产，导致双方未能按期签订《上海市房地产买卖合同》。黎小姐认为秦女士已经违约，因此将其起诉至法院，要求解除《房地产买卖居间合同》，返还2万元定金，并要求秦女士支付17万元违约金。

当事人的辩论

秦女士辩称，《房地产买卖居间协议》仅是一份关于定金的协议，即使违约，也只需要承担定金罚则，而不适用违约金条款。她表示愿意解除合同，退还定金，但不同意支付违约金。同时，她认为17万元的违约金明显过高，黎小姐也无法提供任何证据证明自己遭受了损失。在法庭审理中，秦女士表示已与第三方签订了涉案房产的买卖合同，以90万元的价格出售。中介公司证实了黎小姐的陈述，并同意解除房地产买卖居间合同。

法院判决买卖合同房价上涨业主违约责任

法院认为，根据约定，秦女士应在2009年7月8日前与黎小姐签订《上海市房地产买卖合同》。然而，在此之前，秦女士已经表示拒绝出售房屋，导致双方未能签约，秦女士明显存在过错，应承担违约责任。三方一致同意解除《房地产买卖居间协议》，法院准许解除合同，并判决秦女士退还定金。由于定金目前由中介公司保管，因此由中介公司直接退还给黎小姐。《房地产买卖居间协议》中约定了违约的后果，秦女士应当知道自己拒绝签订买卖合同所承担的法律责任。考虑到黎小姐未能提供证据证明自己因未能购买涉案房产而遭受的具体经济损失，同时考虑到居间协议中约定的违约金金额过高，法院酌情决定秦女士应支付8万元违约金。